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郑州1月楼市数据出炉市区房均价7990元平方米搜了

发布时间:2019-10-09 15:59:44 阅读: 来源:折弯机厂家

郑州1月楼市数据出炉 市区房均价7990元/平方米

郑萌/制图 河南商报记者郭丁然 2015年,郑州楼市会有什么样的走势?1月开市情况如何? 昨日,郑州市房地产数据出炉:1月份,郑州市全市商品住房投放面积环比、同比都下降较大,均价环比下降、同比上涨。 新房市场 销售面积同比有所增长 昨日,郑州市住房保障和房地产管理局(以下简称“市房管局”)公布了2015年1月份郑州市房地产数据。 数据显示,1月份全市商品房投放面积有所减少,全市商品住房投放面积150.86万平方米,环比下降40.12%,同比下降19.62%。市区商品住房投放面积96.86万平方米,环比下降25.59%,同比增长36.43%。 除此之外,1月份市区商品住房价格,环比有小幅回调,但同比仍呈现明显涨势;全市商品住房销售均价为6830元/平方米,环比下降3.78%,同比上涨6.39%。市区商品住宅销售均价为7990元/平方米,环比下降5.68%,同比上涨9.6%。 据市房管局分析,住房价格下滑,主要有两个方面的原因:一是商品住房供应结构发生变化,经济适用住房等低价位商品住房销售占比提高,均价在9000元/平方米以上的高价位住房销售量占比减少;二是部分库存量较大的房地产企业加大促销力度,给予购房人一定的价格优惠。 1月份,全市商品住房销售151.55万平方米,环比下降24.40%,同比增长19.15%;市区商品住房销售84.3万平方米,环比下降18.89%,同比增长12.85%。 数据显示,无论是全市销售面积还是市区销售面积,均明显高于去年同期。作为市场先行指标,商品住房销售量的稳定,一定程度上表明了市场的信心。 河南商报记者梳理数据发现,市区商品住房的投放面积的增长率,明显高于全市商品住房投放面积的增长,这说明县域商品房投放放缓。对此,郑州市房管局工作人员表示,县域商品房投放经过了2014年高达67.87%的快速增长后,2015年1月投放速度明显放缓,商品房和商品住房投放面积分别为65.15万平方米和54.0万平方米,均远低于2014年月均105.27万平方米和87.36万平方米的投放量。在连续的高投放后出现调整,符合市场规律,有助于保持合理的商品房库存。 二手房市场 交易面积环比同比都大幅下滑 相比之下,二手房方面的数据则让人大跌眼镜。 数据显示,1月份,全市二手房交易面积为37.54万平方米,环比下降17.30%,同比下降20.01%,二手房均价6728元/平方米,环比增长0.2%,同比增长8.51%。 市区二手房交易面积为30.39万平方米,环比下降17.38%,同比下降19.83%,二手房均价为7627元/平方米,环比上涨0.28%,同比上涨8.26%。 可以看出,二手房成交均价有所上涨,但不论是环比还是同比,二手房交易量都有大幅下滑。 对于1月份二手房市场数据的下滑,不少业内人士感觉有点儿不可思议: “我们的感觉是从去年12月份开始,一直到最近,市场还是比较火爆的。”21世纪不动产郑州区域总经理王川说。他说,由于交易过户数量很大,很多门店甚至都全员上阵参与办理过户手续。 王川认为二手房市场1月份比较火热的原因有三个:首先,2014年12月交易火爆(过户一般会滞后到2015年1月);其次,2014年12月份银行额度用完,2015年1月份开始集中放款;最后,一部分客户,受到房产交易税费政策的影响。 为啥统计数据和市场一线的感受有这么大不同呢? 河南商报记者调查了解到,1月份第一周,由于税务系统升级,曾导致完税业务暂停办理一周。完税是房产过户的重要一环,意味着1月份的交易时间只有3周,虽然办事大厅人流如织,队如长龙,但部分窗口由于业务流程的关系,每天的接待量是极为有限的,于是导致整个二手房过户流程都受到了影响。 此外,搜房房天下二手房集团郑州分公司总经理王如合分析,2014年12月是二手房市场传统的火热月份,造成了2015年1月份环比基数大。另外,2014年1月受2013年整个楼市火爆的惯性影响,二手房成交4284套,造成了同比基数也很大。再加上完税业务停办一周的影响,造成了2015年1月二手房销量数据出现了明显的下滑。

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