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发放在建工程抵押贷款时我们要做到哪些方面-【资讯】

发布时间:2021-07-16 01:07:27 阅读: 来源:折弯机厂家

您知道在发放在建工程抵押贷款时,要做到哪些方面吗?关于这个问题,借贷网的小编来详细为大家说明。

在了解这个问题之前,我们先来了解《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定。据了解,最高人民法院在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定:人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应依照《合同法》第286条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。该批复同时对建设工程承包人行使优先权的期限做了限制,规定了行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工验收之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。按照上述规定,在建工程承包人的优先受偿权优于抵押权的优先受偿权,贷款银行抵押权的优先受偿权将处于“有名无实”的境地。在实际操作中,银行发放了在建工程抵押贷款,但开发企业并未如约支付承包人建筑工程款,银行的抵押权很可能落空。甚至会出现工程发包人与承包人串通虚构“发包人未按照约定支付工程款”的事实,导致抵押权处于法律上有效、实际上无效的状态。

所以这里,我们在发放这种贷款时,要做到以下五点:(一)要选择资信良好、工程开发前景看好的客户,提高开发企业的申请条件,并对其资质、还款能力进行严格审查; (二)在放贷前向抵押人索取其与承包人签订的建设工程合同,了解合同涉及的价款、约定的竣工期限和已经支付的工程款; (三)工程已经竣工的,要求借款人提供在建工程价款已经支付的证明,并尽量要求借款人提供除在建工程以外的抵押担保,以减少风险; (四)监测贷款资金的使用,确保贷款的投向是用于在建工程,及时了解工程款的支付进度; (五)在抵押人与承包人发生诉讼时,要及时向法院要求以第三人身份参加诉讼,对建筑工程价款是否在六个月内行使权利进行核实。

关于这个问题的回答,您清楚了吗?如果说您想要了解更多关于贷款相关问题咨询的,欢迎登陆借贷网。

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