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重庆楼市无泡沫三管齐下稳市场军事财经财经要闻资讯生活dd-【新闻】

发布时间:2021-04-06 07:20:53 阅读: 来源:折弯机厂家

重庆楼市无"泡沫" “三管齐下”稳市场 军事财经 - 财经要闻 - 资讯生活

市民领到公租房钥匙

? ??薄熙来:这些年,重庆的改革也由“跟跑”到多项“领跑”。改革是具体的,比如,建立住房供给“双轨制”,率先大规模建设公租房,率先进行房产税改革试点。改革创新是经济社会发展的不竭动力,公租房等取得了新的突破。

????黄奇帆:重庆房价一直比较合理,按照“三端”调控的要求进行平稳调控。同时,继续加大公租房建设力度,今明两年都是公租房建设的高峰期,在商品房投资规模缩小的情况下,保障房投资规模上去了,也能实现平衡,拉动经济发展。

??? 重庆构建房地产“市场+保障”的双轨制模式将迈向新的一年。

????在住房保障方面,市公租房管理局称,从去年到今年,已经完成开工2750万平方米公租房,到明年,累计4000万平方米的公租房剩下部分将全面开工。到明年底,以公租房为主力的保障房入住群众将超过15万户。

????在商品房市场方面,中国区域经济学会副理事长、重庆工商大学校长杨继瑞认为,重庆对楼市“高端有遏制,中端有市场,低端有保障”,加上对地价的合理控制与银行信贷的调控,房价一直比较合理,楼市将会保持良性发展。

????低端有保障 公租房开工量占全国14%

????重庆工商大学校长杨继瑞说,现阶段双轨制的核心是建公租房,而重庆的保障房建设以公租房为主。22日,市公租房管理局称,今年我市公租房已经惠及11万户、30余万人。预计明年将有六个小区全面入住,自2010年公租房开建以来,到明年底将有15万户群众住进保障房。

????市公租房管理局局长郭唐勇22日接受记者采访时说,自2010年以来,重庆在全国率先大规模建设公租房,力争三年建设4000万平方米、覆盖200多万城市住房困难群体。截至目前,在建设方面,累计开工建设2725万平方米,开工量占全国公租房总量的14%,超额完成国家下达的任务,计划明年还将再开工1000多万平方米。

????在入住方面,重庆已组织了4次摇号配租,目前已惠及11万户、30余万人。目前入住的小区,主要是民心佳园、康庄美地和康居西城,明年还将加上城南家园、两江民居和民安华福。届时,共有六大小区可以入住。以公租房为主力的保障房,从2010年到2012年,将有超过15万户的群众入住。

????市公租房管理局数据显示,从目前的情况看,公租房的租金一般不超过承租人家庭月收入的1∕6,承租人均表示租金合理,运行半年多来,月租金缴费率大于99.5%。

????重庆大学公共管理系副主任曹跃群说,从去年到今年,市民申请公租房的积极性在增加,比如说在去年两次房交会上,对公租房的咨询者,不少心存疑问,到了今年秋季房交会的时候,不少申请者是担心的是自己无法成功申请到公租房。

????在杨继瑞看来,“大规模的公租房建设和大规模的入住,也在改变楼市消费心理,很长时间大家都认为,房子是买来住的,而公租房的出现却表明:房子是可以租着住的,还能提高生活质量.。”

????杨继瑞说,工商大学的研究发现,公租房还有防止房价大起大落的作用,由于公租房规模大,公租房小区所在的片区房租价格,基本上会以公租房租金为“锚”,只要公租房的租金不变,片区的房屋租金就会稳定在一个区间,租金回报率多年的稳定,势必会自动过滤市场的投机需求。

????高端有遏制 房产税拉低高档房成交量

????市国土房管局提供的资料显示,受房产税的影响,截至11月底,重庆高档住房成交面积比例较去年下降近5%,成交价格下降7%,对房地产企业的引导效应有所显现,体现在房企调整户型结构,降低大户型住房比例,增加中小户型住房供应量等方面。

????其实,早在今年6月,房产税已经对重庆楼市产生影响。开发商建造高档房的积极性明显下降,90平方米以下房屋开发量增加20%,高档房、大房子的建设量下降。同时高档房的销售量下降30%,价格也下降了10%。一位大型开发商告诉记者,从今年2月份开始,公司把原本投入到高档住房开发领域的3成资金抽调到中小户型的开发上。

????“高端和低端双拳出击,是今年重庆楼市调控最大的特色。”杨继瑞22日接受记者采访时说,除了对房价有影响外,房产税的征收,还有两个更重要的意义:第一是调节收入分配作用;第二是能够适当地改变社会的住房消费习惯,减缓炒房心理。

????中端有市场 多点出击楼市更稳定健康

????解决了住房市场的两头,还剩下中间,这部分更多依靠市场的力量解决,但是如何保证其稳定的市场秩序呢?杨继瑞认为,在目前复杂的形势下,比较考验政治智慧和经济手腕。

????杨继瑞说,外部经济环境日趋复杂,经济向上压力加大,从最近到明年,商品房市场的投资量将有所下降。现在开发商的资金压力较大,不少房企手中有较多的库存,用在新项目上的投资较少,例如万科这样的大房企已经放缓拿地。“和去年这时不同,去年不少开发商持有较多的在建项目,开工以后要后续跟进,需要追加投资。”杨继瑞说,这可能会导致从明年下半年开始,市场供应量减少,从供求关系的角度看,供应减少容易导致价格的回调。

????“尽管价格上升的空间不大,不过也需要警惕。”杨继瑞说,首先是明年市场的资金压力没有今年这么紧张,由于明年物价压力较今年小,明年经济要保增长,所以资金流动性会稍微宽松;第二是物价水平还会在较高位运行,名义“负利率”恐继续存在,投资房市是老百姓关注的理由;城市化进程中,首套房和改善型的刚性住房需求存在,如果实施刺激性消费政策,首套住房恐会有优惠。

????“明年的楼市调控,难度更大,有点像‘走平衡木’。”杨继瑞说,首先要贯彻中央关于楼市调控不放松的政策,一放松,很可能引来成交量价的反弹,导致持续一年多的调控功亏一篑,并且对宏观经济的可持续发展与转型升级造成不利的影响。但是,又要前瞻性地注意楼市调控手段的叠加效应,防止收缩性暴跌。

????杨继瑞说,就目前的重庆来说,因为高端被遏制,低端有保障,所以中间市场的发展就会相对比较平衡。

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