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买房怎么选小户型

发布时间:2021-01-07 19:57:44 阅读: 来源:折弯机厂家

房天下

小户型是当下十分流行的户型,那么小户型有哪些优缺点?都适合哪些人群呢?以及在在买小户型时,应该怎么选择呢?其实小户型面积虽小,但配套完整,挑选时也不可马虎。选择小户型前要了解其优缺点,注意房屋功能区、面积、户型、结构、利用率及采光情况。

一、什么是小户型?

小户型可以理解为配套相对完整且功能齐全的“小面积住宅”。关于面积范围目前还没有一个标准的规范,但普遍认为“小户型”一居室的建筑面积≤60㎡;二居室的建筑面积≤80㎡。

二、小户型有哪些优缺点?

1、小户型的优点

(1)总价低

小户型的房子面积小,总价低,首付比例低,购买成本相对宽松,对于经济能力有限的人群来说是很好的选择,这也是小户型抢手的重要原因。

(2)实用性强

购买小户型的人群主要是刚需过渡群体。小户型空间虽小但各个功能区齐全,居住舒适而温馨,是一个实用性强的户型,特别适合年轻夫妇或老龄人居住。

(3)易出手

小户型总价低而功能齐全,转手率高。如果刚需族在未来想要转变为改善进行换房的时候,也能够可以尽快卖出,从而做到不耽误买大房的计划。

2、小户型的缺点

(1)空间小

小户型空间较小,对室内家具家电等设施的数量、大小等有一定的要求。摆放设施太多太大,可活动空间就相对较小,会造成拥挤紧凑感,起居也不方便。

(2)户型设计受限

户型种类很多,以方正户型最佳。但小户型空间小,很多户型设计较差,不合理的户型设计,使得房屋存在通风和采光不足,部分空间浪费等缺陷。

(3)楼层过高或过低

楼层过高必须要考虑供水、供电和电梯等,一旦出现问题或楼栋遭遇火灾,日常生活、上下楼及逃生救援等都会面临很大困难。而楼层过低会有光照不足、潮湿、空气质量差等问题,但这也要视小区的具体情况而定。

三、小户型应该如何选择?

1、四大功能区要齐备

这四大功能区主要是指客厅、卧室、厨房和卫生间,因为它们者是生活必备功能区。建议购房者在选择时要尽量遵循“麻雀虽小,五脏俱全”的法则。

2、各功能区面积分布要合理

面积分布非常重要,某一个空间过大会影响其他功能区的使用舒适度。对于小户型来讲,客厅面积不要大于12㎡,卧室在10㎡左右比较合适,厨房5㎡左右为佳,卫生间不小于3㎡。

3、保证采光不受影响

①选房时朝向很重要,尽量选择南向、东南向的房屋,其次是东朝向的房屋,尽量不要选择西向或北向的房子。

②选择采光窗较宽的房型,采光面宽,有利于阳光充分射入,使房屋采集到更多的自然光。

③避免选择低楼层,楼层过低可能会受到植被、建筑物等遮挡,而相对高的楼层,可避免遮挡,视野也开阔。

4、房屋利用率要高

小户型本身的面积约束要求每个房间都要物尽其用,设计上格外用心,可达到部分功能交叉使用,比如客厅同时也能用作餐厅,卧室比较安静私密,同时做书房也不错,阳光充足的阳台,也可以做洗衣房。

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